Een royale hoekwoning in Aa-landen-Noord
Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, een hoekwoning uit 1970 met een inhoud van 458 m³. De woning staat in de wijk Aa-landen, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €429.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een badkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 143 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die om de hoek zit, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Integraal kindcentrum De Werkschuit en De Aquarel. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt bij de halte Zwolle, Welle, op 72 meter afstand. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €257.000 naar €425.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 14 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fivel 65, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Fivel 65 is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €257.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 143 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Aa-landen-Noord is €617.500, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 9 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €329.500 tot €1.195.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 272 meter afstand, dus om de hoek. Op ongeveer een kilometer zitten de Lidl en de Albert Heijn, en op 1,4 kilometer de Jumbo en nog een Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Welle, op 72 meter afstand, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Zwolle, Oosterdiep en Zwolle, Hunzelaan liggen dichtbij, allemaal op loopafstand. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten bij label C zijn redelijk, maar dat hangt ook af van je eigen verbruik.
Hoe is de buurt Aa-landen-Noord qua samenstelling?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Er wonen relatief veel gezinnen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Integraal kindcentrum De Werkschuit zit op 446 meter, De Aquarel op 503 meter en De Wilgenburg op 621 meter. Ook is er speciaal onderwijs met De Twijn/De Driemaster op 562 meter en voortgezet onderwijs met Gymnasium Celeanum op 591 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt.
