Onder bod
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Goeman Borgesiusplantsoen heeft een fijne, ruime indeling met 118 m² woonoppervlak en een eigen tuin. Het bouwjaar 1960 en energielabel E geven aan dat er nog stappen te zetten zijn op het gebied van verduurzaming. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een marktconform aanbod, zeker gezien het gemiddelde in de buurt rond de €320.000 ligt. Bekijk ook andere hoekwoningen in Dordrecht voor vergelijkbare opties.
Crabbehof-Zuid is een levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Een bewoner zegt: 'Gezellig, veel te doen, wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum.' De buurt telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, wat de wijk een vertrouwd karakter geeft. Meer weten? Lees verder over de buurt Crabbehof-Zuid.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die om de hoek ligt, of bij de Albert Heijn op twee straten verder. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Katholieke Basisschool Don Bosco en Parkwijck, Openbare Basisschool, beide op loopafstand. Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast ruime parken en een bibliotheek in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Tulp Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Goeman Borgesiusplantsoen 1, Dordrecht
Ja, de vraagprijs van €325.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€294.485), maar is marktconform voor een hoekwoning van 118 m². De gemiddelde prijs per m² in Crabbehof-Zuid is €3.352, wat neerkomt op zo'n €395.000 voor deze oppervlakte, al is dat een ruwe indicatie. De prijs is dus aan de hoge kant, maar niet buitensporig.
Energielabel E betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Crabbehof-Zuid wordt door bewoners als gezellig en levendig ervaren, met een leuk winkelcentrum en veel voorzieningen op loopafstand. De buurt scoort een 8,0 op basis van één beoordeling. Er wonen veel gezinnen en alleenstaanden, en de sfeer is gemoedelijk. Het is een typische jaren '60-wijk met ruime opzet.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Lidl (450 m) en Albert Heijn (650 m). Ook zijn er basisscholen dichtbij, waaronder Katholieke Basisschool Don Bosco (170 m) en Parkwijck (180 m). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar dat is binnen 1,5 km te vinden.
De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 34 dagen. Omdat deze woning nog niet verkocht is, kun je ervan uitgaan dat hij relatief kort te koop staat. De vraagprijs is marktconform, dus een snelle verkoop is mogelijk.
Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee ben je snel in het centrum van Dordrecht of op station Dordrecht Centraal voor verbindingen naar Rotterdam en verder.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €304.107 | €282.464 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.551 | – |
| Huurprijs | €974 p/m | €974 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Goeman Borgesiusplantsoen 1, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
