Een hoekwoning met karakter in Ypelaar
Deze hoekwoning aan de Hofwijkstraat staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost waar het rustig wonen is. Met ruim 5.800 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter, terwijl de stad binnen handbereik ligt. De vraagprijs is €435.000. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Breda, dan zit je met deze prijs in een gangbaar segment.
Een woning uit 1962 met drie woonlagen
De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gebouwd in 1962, met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 100 m²). Je vindt er vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 84 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Ypelaar: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.800 inwoners en relatief veel 65-plussers voelt Ypelaar als een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 240 meter of de Albert Heijn op 345 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 495 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms zit op 186 meter, met de apotheek op 220 meter. De bushalte Breda, Zorgvlietstraat op 214 meter wordt bediend door lijn 3, en ook de haltes Groot IJpelaardreef (lijn 3) en Loevesteinstraat (lijn 171) zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginniken plein genoeg vertier in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €276.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofwijkstraat 17, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De achtertuin is 84 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 240 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 345 meter. Beide zijn goed te voet bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Op iets grotere afstand vind je nog een tweede Albert Heijn op 1,1 kilometer en een Lidl op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 214 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Groot IJpelaardreef (lijn 3) en Loevesteinstraat (lijn 171) zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer, dus voor de trein moet je wel even fietsen of de bus pakken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het comfort.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Burchtgaarde op 495 meter. Daarnaast is er Kbs Jacinta op 843 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Tessenderlandt op 770 meter of Curio de rotonde op 942 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
