Een hoekwoning met karakter aan de Hoge Rijndijk
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Roomburg, een buurt waar het woningaanbod schaars is: er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar. Met een laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van €699.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €5.435, gebaseerd op de BAG-registratie. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Leiden ziet hier een woning met een flink prijskaartje. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 345 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning werd aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of installaties.
Roomburg: een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is Roomburg een levendige buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Roomburg heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.455.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of de Lidl op 650 meter. Voor schoolgaande kinderen is School Kastanjelaan op 292 meter en de Kon Julianaschool op 519 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit op 456 meter, de huisarts op 1,2 kilometer. De bushalte Leiden, Leiderdorpsebrug is op 96 meter met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €618.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €504.000 naar €618.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kerkvliet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 219, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 lag 21% boven de WOZ-waarde van €618.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €504.000 naar €618.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hing af van meer factoren.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m² en het perceel 345 m². De prijs per vierkante meter was €5.435, gebaseerd op de BAG-registratie. De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is D.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gematigde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. In de buurt had 100% van het recente koopaanbod energielabel A, dus dit label viel lager uit.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 85% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn openbare risicodata, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 400 meter en de Lidl op 649 meter. School Kastanjelaan is op 292 meter en de Kon Julianaschool op 519 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit op 456 meter en de huisarts op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Leiden, Leiderdorpsebrug is op 96 meter met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Leiderdorpsebrug op 96 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Meerburgerkade op 381 meter en Leiderdorp, Acacialaan op 423 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,9 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt het "Veilig en makkelijk" en waardeert de nabijheid van het station en het groen.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt Roomburg. De gemiddelde vraagprijs was €699.500, met een minimum van €449.000 en een maximum van €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €5.174. In de afgelopen periode waren er 18 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €659.417.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kerkvliet Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie stond niet in de advertentie. De woning werd alleen via deze makelaar aangeboden.
