Houtrakgracht 532
Langerak, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Houtrakgracht 532 in de buurt Langerak, Utrecht, valt op door zijn royale opzet. Met een woonoppervlak van 122 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en het perceel van maar liefst 2511 m² is uitzonderlijk groot voor een woning in deze categorie. De vraagprijs van €585.000 ligt scherp, zeker gezien de woning volgens de makelaar een energielabel A heeft. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is in 1999 gebouwd en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 450 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De maandelijkse VvE-bijdrage is €168.
Langerak: een rustige wijk met voorzieningen dichtbij
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een middelgrote buurt in Leidsche Rijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", en een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Langerak heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Lidl liggen op nog geen 200 meter van de voordeur. Basisschool obs De Klimroos is op 121 meter afstand, en de middelbare school Leidsche Rijn College op 836 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand, op 885 meter, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk is op 165 meter. De bushalte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2 ligt op 90 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €371.000 naar €603.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtrakgracht 532, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €603.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €371.000 naar €603.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 m³ en het woonoppervlak is 122 m². De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €168. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een appartement, ook al wordt hij als hoekwoning omschreven, en de VvE-bijdrage is vastgesteld door de vereniging van eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 48 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de woning?
Jumbo en Lidl liggen op respectievelijk 137 en 183 meter afstand. Basisschool obs De Klimroos is op 121 meter, en de middelbare school Leidsche Rijn College op 836 meter. De huisarts zit op 885 meter en de apotheek op 165 meter. Bushalte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2 ligt op 90 meter.
Hoe is de buurt Langerak om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", en een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt". De buurt heeft ruim 4.500 inwoners en ligt in Leidsche Rijn.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 2511 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning in deze categorie. Het woonoppervlak is 122 m², en de tuin ligt op het zuiden. Het grote perceel heeft veel buitenruimte, al is het appartement zelf verdeeld over twee woonlagen.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kreekraklaan op 90 meter, met buslijnen 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
