Ray Conniffpad 8
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met dakterras in Terwijde-Oost
Deze hoekwoning aan het Ray Conniffpad staat in Terwijde-Oost, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en waar mensen oog voor elkaar hebben. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €695.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs van €687.176.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 2016 heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De achtertuin van 30 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras van 13 m², en er is 6 m² bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Terwijde-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is Terwijde-Oost een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt met veel groen". De buurt Terwijde-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.117, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 415 meter of de Vomar op 554 meter. Basisschool KBS De JazzSingel ligt op 217 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Julius Gezondheidscentra op 626 meter. De bushaltes Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh en Utrecht, Duke Ellingtonstraat zijn beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 5 en 11. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 732 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 285 meter en een park op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €442.000 naar €731.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar PAUL.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ray Conniffpad 8, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €731.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Het is een eengezinswoning en eindwoning met een inhoud van 425 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 96 m². Boven is een dakterras van 13 m² en er is 6 m² bergruimte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A++-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 415 meter of de Vomar op 554 meter. Basisschool KBS De JazzSingel ligt op 217 meter en de huisarts Julius Gezondheidscentra op 626 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 285 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op ongeveer 200 meter met lijnen 5 en 11, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 732 meter.
Hoe is de buurt Terwijde-Oost?
Terwijde-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt met veel groen". De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.117.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Terwijde-Oost staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €687.176 en de mediaanprijs is €685.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.450.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.011. Deze woning is met €5.792 per m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras van 13 m² en 6 m² bergruimte. Er is geen garage. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 48 dB Lden, spoorweglawaai 41 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen op de locatie zelf.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De grond is daarmee feitelijk van jou, zonder terugkerende kosten. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
