IJsselmondselaan 364
Kralingseveer · 3064 AW Rotterdam
Een hoekwoning uit 1918 in Kralingseveer
Deze hoekwoning aan de IJsselmondselaan staat in Kralingseveer, een buurt in Rotterdam waar het rustig wonen is met de Kralingse Plas om de hoek. Met 83 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 121 vierkante meter is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van 289.000 euro lag 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 575.536 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: het gemiddelde voor hoekwoningen in Rotterdam ligt hoger. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1918 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft 83 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Leven in Kralingseveer
Met ruim 1.600 inwoners is Kralingseveer een overzichtelijke buurt, waar 15% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Prins Alexander geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Kralingseveer heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op ongeveer 900 meter, of bij PLUS op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool de Fontein op 882 meter, en de huisartsenpraktijk Fascinatio zit op een kilometer afstand. De bushalte IJsselmondselaan met lijn 607 ligt op 263 meter, en het treinstation Rotterdam Stadion is op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1918 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmondselaan 364, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 289.000 euro. Dat lag 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 575.536 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.116 euro, terwijl deze woning op 3.482 euro per vierkante meter zat op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een scherp geprijsde woning in Kralingseveer.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning had 83 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Ook de indeling van de woning is niet vermeld. Je zult de makelaar moesten vragen naar de specifieke indeling van deze hoekwoning uit 1918.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. Er waren geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, van vliegverkeer 33 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 903 meter en PLUS op 1.370 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool de Fontein op 882 meter. Huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 1.041 meter en de apotheek op 1.448 meter. De bushalte IJsselmondselaan met lijn 607 ligt op 263 meter, en het treinstation Rotterdam Stadion is op 2.756 meter.
Hoe is de buurt Kralingseveer om in te wonen?
Bewoners van de wijk Prins Alexander geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen" en waardeert de bereikbaarheid van de metro en het Alexandrium. Een ander zegt dat het "een best wel groene buurt" is met de Kralingse plas in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning te bieden heeft. Deze informatie stond niet in de advertentie en was dus niet beschikbaar.
