Een ruime hoekwoning in Lombardijen
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een woonoppervlak van 174 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam.
Zes kamers, twee badkamers en een tuin op het noorden
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 680 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met vloerisolatie, en is er airconditioning aanwezig. De achtertuin is 36 vierkante meter, de voortuin 40 vierkante meter, en de tuin ligt op het noorden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 182 vierkante meter, de makelaar komt op 174 vierkante meter.
Lombardijen: rustig en goed bereikbaar
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz", een ander zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". De buurt Lombardijen heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool Het Open Venster zit op 547 meter, en de Dante Apotheek is op 554 meter. Huisartsenpraktijk Den Duijf zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Maeterlinckweg is op 217 meter, met lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €446.000 naar €644.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Key Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jean-Paul Sartrestraat 24, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 74% boven de gemiddelde vraagprijs in Lombardijen van €455.703. De prijs per vierkante meter is €4.569, terwijl het buurtgemiddelde op €3.957 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt, al is het ook een stuk groter dan gemiddeld: 174 vierkante meter tegenover 114 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Er is een achtertuin van 36 vierkante meter en een voortuin van 40 vierkante meter, beide op het noorden. De woning heeft vloerisolatie en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met airconditioning als verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €446.000 naar €644.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Lidl en iets verderop een Jumbo. Basisschool Het Open Venster is op 547 meter. De Dante Apotheek zit op 554 meter en huisartsenpraktijk Den Duijf op 993 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De bushalte Maeterlinckweg is op 217 meter met lijnen 11, 84, 183 en 187.
Hoe is de buurt Lombardijen?
Lombardijen heeft ruim 15.500 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Een ander noemt de buurt "helemaal rustig".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 2018 en heeft volgens de makelaar vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label is geen garantie.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 212 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 182 vierkante meter, de makelaar 174 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 174 vierkante meter.
