Julianalaan 93
Raamsdonksveer, Geertruidenberg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning uit 1921 staat in Raamsdonksveer, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een vraagprijs van €439.000 ligt deze woning 27% onder het buurtgemiddelde van €604.969, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Geertruidenberg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 618 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 322 m². De woning heeft een achtertuin van 154 m² op het noorden, een voortuin, en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Raamsdonksveer
Met ruim 6.700 inwoners en een mix van jong en oud, is Raamsdonksveer een dorp waar veel te doen is. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,09. Het aantal misdrijven ligt op 228 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 687 meter, Albert Heijn op 708 meter of PLUS op 777 meter. Basisschool De Vonder zit op 264 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Wijngaardenstraat op 375 meter, met lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,5 km. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 800 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €507.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €328.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 93, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €507.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 618 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 322 m². Er is een achtertuin van 154 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label is een indicatie, de werkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere maatregelen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". Een derde zegt: "Rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl (687 m), Albert Heijn (708 m) of PLUS (777 m). Basisschool De Vonder zit op 264 m, en de huisartsenpraktijk Mosa op 492 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Wijngaardenstraat op 375 m, met lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1921 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 74% van de panden voor 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op gegevens uit 2022. Het betekent dat er geluid van verkeer hoorbaar kan zijn. Of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare bronnen en de makelaar. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
