Een ruime hoekwoning in het groene Ommoord
Deze hoekwoning aan de Kraaiheide 3 staat in Ommoord, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 158 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €495.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam, maar de woning is ruim en heeft een gunstige ligging aan een rustige weg.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige buurt. Ongeveer 30 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen in de omgeving. De buurt Ommoord heeft veel variatie in woningtypes, van gezinswoningen tot appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Nova op 429 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord, op ongeveer 771 meter, en de apotheek is de BENU Apotheek Hesseplaats op 599 meter. De bushalte Selma Lagerlöfweg met lijn 1 en 35 is op 138 meter, en metrolijn B stopt op 485 meter bij Hesseplaats. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €320.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiheide 3, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €320.000 naar €456.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 465 kubieke meter. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 540 meter en de Jumbo op 542 meter, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Op iets grotere afstand vind je Dirk op 1004 meter, PLUS op 1144 meter en Lidl op 1332 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Selma Lagerlöfweg is op 138 meter en wordt bediend door lijn 1 en 35. Metrolijn B stopt op 485 meter bij Hesseplaats. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1684 meter. Er zijn dus meerdere mogelijkheden om met het openbaar vervoer te reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de buurt Ommoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Ommoord gemiddeld een 8,04, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen in de omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Ommoord staan momenteel 77 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €440.610 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning, €495.000, ligt boven het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.936.
