Lijsterbeslaan 90
Het Gegraaf, Valkenswaard
BuurtEen royale hoekwoning in Het Gegraaf
Deze hoekwoning aan de Lijsterbeslaan staat in Het Gegraaf, een buurt in Valkenswaard met ruim 2.600 inwoners. Met een woonoppervlak van 179 m² is dit een flinke woning, 41% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. De woning is gebouwd in 1970 en wordt aangeboden voor een prijs die past bij de omvang. Vergelijk hoekwoningen in Valkenswaard om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel bekend is: het gaat om een hoekwoning met een woonoppervlak van 179 m² en een perceel van 260 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1970.
Leven in Het Gegraaf
Met 2.650 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Het Gegraaf heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 324 meter, om de hoek dus, en ook de Nettorama en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Windroos zit op 714 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 840 meter. De Service Apotheek Vlaslant is op 916 meter. Bushalte Valkenswaard, Nieuwe Waalreseweg met lijn 277 ligt op 351 meter. Het treinstation Heeze is 9,2 kilometer verderop. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 5,5 kilometer in Veldhoven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €315.000 naar €518.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Wijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 90, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €315.000 naar €518.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt beoordeelt de prijs als marktconform.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 179 m² en een perceel van 260 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1970.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over het energielabel kun je de makelaar raadplegen.
Hoe is de buurt Het Gegraaf?
Het Gegraaf heeft 2.650 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 25 en 45 jaar, 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 324 meter, en ook Nettorama en PLUS zijn binnen een kilometer. Basisschool De Windroos zit op 714 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 840 meter, en de Service Apotheek Vlaslant op 916 meter. Bushalte Valkenswaard, Nieuwe Waalreseweg met lijn 277 ligt op 351 meter. Het treinstation Heeze is 9,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.324, gebaseerd op het woonoppervlak van 179 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.622. De vraagprijs per m² ligt dus 8% onder het buurtgemiddelde, terwijl de totale vraagprijs 28% boven de gemiddelde vraagprijs ligt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar heeft geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte gepubliceerd. Het perceel is 260 m² volgens de BAG-registratie, maar of dit volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie. Ook over een garage of oprit wordt niets vermeld.
