Een hoekwoning met karakter in Achtse Barrier-Spaaihoef
Deze hoekwoning uit 1986 staat in Achtse Barrier-Spaaihoef, een buurt waar het aandeel koopwoningen hoog ligt en de meeste huizen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €517.897. De woning wordt aangeboden voor €475.000, een prijs die je zelf kunt vergelijken met andere hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is, ondanks dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen. De buurt Achtse Barrier-Spaaihoef ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 650 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Spaaihoeve zit op 347 meter, en de huisartsenpraktijk Achtse Barrier en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushalte Eindhoven, Spaaihoefweg met lijn 405 ligt op 250 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is 4,1 kilometer verderop. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €333.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mainelaan 81, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €333.000 naar €505.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 650 meter en Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Spaaihoeve zit op 347 meter, en de huisartsenpraktijk Achtse Barrier en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Eindhoven, Spaaihoefweg met lijn 405 ligt op 250 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is 4,1 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is, ondanks dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 21,2% van de woningen energielabel C, 48,5% heeft label B en 27,3% heeft label A. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €517.897, met een mediaan van €502.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.201, terwijl deze woning op €4.439 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
