Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Médoclaan ligt in Achtse Barrier-Spaaihoef, een wijk waar bewoners de rust en het groen waarderen. Met een vraagprijs van €525.000 zit de woning op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €526.089. De woning is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 1984 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 521 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 56 m² op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met veel gezinnen en een prettige sfeer
Met ruim 4.500 inwoners is dit een wijk waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo'n 40 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander spreekt van een "gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De meeste woningen in de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef zijn koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn zit op ongeveer 750 meter, de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Spaaihoeve is twee straten verder, op 388 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 405 stopt op 279 meter bij de Spaaihoefweg, en buslijn 9 op 407 meter bij de Boschdijk/Steenoven. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer. De gemeente Eindhoven is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Médoclaan 58, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €488.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert ten opzichte van wat de verkoper ervoor vraagt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 521 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 56 m² op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, al hangen de stookkosten ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het blijft een indicatie en geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 750 meter en de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Spaaihoeve is op 388 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 440 en 462 meter. Buslijn 405 stopt op 279 meter bij de Spaaihoefweg, en buslijn 9 op 407 meter bij de Boschdijk/Steenoven. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander spreekt van een "gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €526.089, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning van €525.000 ligt daar dichtbij, en wordt als marktconform beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €3.723, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 141 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €799.000. In de afgelopen periode zijn er 117 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €502.047 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt.
