Oude Houtensepad 42
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in de Watervogelbuurt
Deze hoekwoning aan het Oude Houtensepad 42 in Utrecht is een opvallend ruime verschijning in de Watervogelbuurt. Met een vraagprijs van €1.045.000 ligt die flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €499.737 ligt. De woning is met 159 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 77 m². Wie op zoek is naar een hoekwoning in Utrecht met veel ruimte, vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De woning uit 1932 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 609 m³. Volgens de makelaar is er sprake van een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 162 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
De Watervogelbuurt telt ongeveer 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (64%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Watervogelbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 660 meter of Lidl op 688 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Prof. Kohnstammschool op 479 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 637 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 695 meter en de Dienstapotheek Utrecht op 709 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 667 meter, en bushaltes met lijnen 9, 29 en 341 vind je op 339 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties voor dit gebied, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 55 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1932 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 68% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVO makelaarsgroep | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Houtensepad 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €1.045.000 ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737. De woning is met 159 m² woonoppervlak ook 106% groter dan het buurtgemiddelde van 77 m². In de buurt staan momenteel 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €6.645. De prijs per m² voor deze woning is €6.572, wat net onder dat gemiddelde ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 609 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 68% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (660 m) en Lidl (688 m). Scholen in de buurt zijn onder andere de Prof. Kohnstammschool (479 m) en het Utrechts Stedelijk Gymnasium (637 m). De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 695 m en de Dienstapotheek Utrecht op 709 m. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 667 m en bushaltes met lijnen 9, 29 en 341 op 339 m.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt telt ongeveer 2.300 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (64%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 35% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan op 339 meter, met buslijnen 9, 29 en 341. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Robijnlaan (520 m) met lijnen 8 en N4, en Utrecht, Sterrenwijk (529 m) met lijnen 9, 29 en 341. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 667 meter.
