Een royale hoekwoning in Geuzenveld
Deze hoekwoning aan de Pieter van der Werfstraat staat in de Ruys de Beerenbrouckbuurt, een buurt in Amsterdam-West. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 575.000 euro, is dit een forse woning voor de prijs. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Amsterdam is dit een scherpe prijs voor de geboden ruimte.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 475 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 47 vierkante meter op het zuiden, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
De buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam-West. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en jonge kinderen. Bewoners van de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 349 meter of de Lidl op 373 meter, beide op loopafstand. Basisschool 't Koggeschip ligt op 116 meter. De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob Cabeliaustraat op 120 meter, met buslijnen 21, 61 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 532.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van 443.000 naar 532.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Urban Makelaars - Thuis in Groot Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter van der Werfstraat 128, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 532.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van 443.000 naar 532.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 475 kubieke meter. De achtertuin is 47 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Vomar op 349 meter en de Lidl op 373 meter. Ook de Albert Heijn ligt op 446 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand van de woning.
Hoe is de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool 't Koggeschip ligt op 116 meter van de woning. Ook de Oecumenische basisschool Timotheusschool is dichtbij, op 374 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob Cabeliaustraat op 120 meter, met buslijnen 21, 61 en N82. Ook de haltes Dr. H. Colijnstraat en Aalbersestraat zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
