Roggestraat 9
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse hoekwoning in Wittevrouwen
Deze hoekwoning uit 1895 staat in Wittevrouwen, een buurt in Utrecht waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 695.000 euro ligt de prijs 33 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 522.980 euro in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Utrecht vindt hier een karakteristiek exemplaar, al is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 67 vierkante meter. Het energielabel is C. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wittevrouwen een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De buurt Wittevrouwen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 550 meter of de Jumbo op 591 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 360 meter en Basisschool De Wissel op 373 meter. De huisarts zit op 493 meter en de apotheek op 489 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen op 426 meter bij de Van Everdingenlaan, en station Utrecht Maliebaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 9, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 695.000 euro. Dat is 33 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 522.980 euro in de buurt Wittevrouwen. De prijs per vierkante meter is 7.092 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 98 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.700 euro per vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. Het woonoppervlak is 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 67 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd in 1895, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 95 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 550 meter of de Jumbo op 591 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 360 meter. De huisarts zit op 493 meter en de apotheek op 489 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen op 426 meter, en station Utrecht Maliebaan ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 60 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De wijk is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
