Molengraaffplantsoen 47
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Tuindorp-Oost
Deze hoekwoning aan het Molengraaffplantsoen 47 staat in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar het aandeel koopwoningen 55 procent is. Met een vraagprijs van 585.000 euro ligt de prijs 40 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 416.444 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is met 141 vierkante meter woonoppervlak 78 procent groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 475 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met veel jonge volwassenen
Tuindorp-Oost telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 37 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Dorp in de Stad" en de rust op straat waardeert. De buurt Tuindorp-Oost heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 461 meter, en ook Jumbo is binnen een kilometer te vinden. Basisschool de Beiaard ligt op 245 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 495 meter. De bushaltes Utrecht, Van Everdingenlaan met lijn 5 en 30 liggen op 73 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 865 meter. De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERSDIJK MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molengraaffplantsoen 47, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 585.000 euro ligt 40 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 416.444 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.506 euro, terwijl deze woning 4.149 euro per vierkante meter kost op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 141 vierkante meter aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 90 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheidsschaal, dus je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3 procent van de woningen energielabel C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 461 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Basisschool de Beiaard ligt op 245 meter en Basisschool De Wissel op 312 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 495 meter en apotheek de Gaard op 511 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost qua bevolking en sfeer?
Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 37 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander de rust en het groen waardeert. Er zijn ook kritische geluiden over de sociale cohesie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Everdingenlaan op 73 meter, met buslijnen 5 en 30. Ook Utrecht, Hengeveldstraat op 256 meter heeft deze lijnen. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn 95 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 485.474 euro. De gemiddelde verkooptijd is 37 dagen. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 265.000 tot 649.000 euro.
