Een negentiende-eeuwse hoekwoning in de Binnenstad
Deze hoekwoning uit 1897 staat in de Rozenhof en omgeving, een buurt in het hart van Dordrecht. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €798.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Dordrecht, maar past bij de omvang en het bouwjaar. De woning wordt te koop aangeboden voor €798.000.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 197 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 219 m² vermeldt. Het perceel is 123 m² groot. Er zijn twee badkamers en de inhoud bedraagt 838 m³. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Rozenhof en omgeving
Met 740 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen: 55 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Rozenhof en omgeving ligt midden in de stad, met alles binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, en ook Dirk zit op loopafstand. Basisschool IKC De Horizon staat om de hoek, net als een kinderdagverblijf. De huisarts en apotheek vind je op vijf minuten lopen. Buslijn 5 stopt bij de Kilwijkstraat, en op de Maasplaza kun je met meerdere lijnen de stad uit. Treinstation Dordrecht ligt op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €375.000 naar €580.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is verhoogd vanwege de kleigrond en het bouwjaar, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 2, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €580.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €798.000 ligt 38% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €375.000 naar €580.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 197 m², terwijl de BAG-registratie 219 m² vermeldt. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 838 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook Dirk is op loopafstand. Basisschool IKC De Horizon staat om de hoek, net als een kinderdagverblijf. De huisarts en apotheek vind je op vijf minuten lopen. Treinstation Dordrecht ligt op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt bij de Kilwijkstraat op twee straten verder. Op de Maasplaza, op drie minuten lopen, kun je met de lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92 de stad uit. Treinstation Dordrecht ligt op 692 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 197 m² volgens de makelaar is 63% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €792.000, maar de mediaan ligt op €425.000. Deze woning is met €798.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
