Ruijgenhoeksepolder 56
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Veldhuizen
Deze hoekwoning aan de Ruijgenhoeksepolder 56 staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern die deel uitmaakt van de gemeente Utrecht. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048, maar volgens de berekening is dat marktconform. De woning is een van de hoekwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en licht
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 756 m³. De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuiden en een voortuin, plus een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage, zowel inpandig als met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 170 m².
Leven in Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen heeft een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 969 meter en de Lidl op 1.086 meter zijn binnen tien minuten lopen. Basisscholen De Krullevaar en Het Veldhuis zitten op respectievelijk 209 en 262 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 130 meter te vinden. De bushalte De Meern, Veldhuizen op 62 meter wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruijgenhoeksepolder 56, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €4.258 per m² tegenover €5.314 per m² gemiddeld. Dat komt doordat deze woning met 182 m² woonoppervlak aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs is berekend als marktconform.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 5 woonlagen en heeft een inhoud van 756 m³. Daarnaast is er een balkon en een tuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er wordt dus niets vermeld over funderingsrisico, wateroverlast, geluid of andere omgevingsrisico's. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen informatie beschikbaar om daar uitspraken over te doen.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 64 meter, en ook de Albert Heijn op 969 meter en de Lidl op 1.086 meter zijn dichtbij. Basisscholen De Krullevaar en Het Veldhuis zitten op respectievelijk 209 en 262 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 130 meter te vinden. De bushalte De Meern, Veldhuizen op 62 meter wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Veldhuizen op 62 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook de haltes De Meern, Europaweg op 315 meter en De Meern, Wiericke op 548 meter zijn dichtbij. Het treinstation Vleuten ligt op 2.070 meter, dus op loop- of fietsafstand.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is een aangebouwde stenen garage, zowel inpandig als met parkeerplaats. De woning is een hoekwoning, dus de tuin ligt gunstig ten opzichte van de ligging aan een rustige weg.
