Simplonbaan 45
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lunetten-Zuid
Deze hoekwoning aan de Simplonbaan 45 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een woonoppervlak van 125 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 76 m². De vraagprijs van €700.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van ligging en staat.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1978 met energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m² en het perceel 212 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.600, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Lunetten-Zuid: een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 7.000 inwoners en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken met speelvoorzieningen, heeft Lunetten-Zuid iets van een dorp. Een bewoner vertelt: "Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp." Een ander noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". De gemiddelde score van bewoners is een 7,53, gebaseerd op twaalf beoordelingen. De buurt Lunetten-Zuid kent relatief veel eenpersoonshuishoudens (50%) en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 332 meter of de Albert Heijn op 453 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur, beide op 303 meter. De apotheek zit om de hoek op 193 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 1,8 kilometer. De bushalte Utrecht, Dolomieten ligt direct naast de deur, met lijn 8. Treinstation Utrecht Lunetten is op 847 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen, met 63 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Daardoor is er geen informatie over bijvoorbeeld geluid, fundering of wateroverlast op dit adres. De woning ligt in een buurt waar de meeste woningen (75%) energielabel B hebben, wat overeenkomt met het label van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simplonbaan 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot andere woningen in Lunetten-Zuid?
De vraagprijs ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.563 in de buurt. De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform. Per vierkante meter is de prijs echter 13% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 125 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 76 m². In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €275.000 tot €650.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 125 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 212 m². De prijs per vierkante meter is €5.600, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 75% van de woningen energielabel B en 25% label C. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner omschrijft Lunetten-Zuid als "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken. Een ander noemt het "rustig en samenhorig". De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet zit op 332 meter en de Albert Heijn op 453 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur zijn beide op 303 meter. De apotheek Lunetten zit op 193 meter en huisartsenpraktijk De Greev op 1,8 kilometer. De bushalte Utrecht, Dolomieten ligt direct naast de deur met lijn 8, en treinstation Utrecht Lunetten is op 847 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De enige beschikbare woningkenmerken zijn het bouwjaar (1978), het energielabel (B) en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
