St. Ignatiusstraat 112
Brabantpark · 4817 KP Breda
Een hoekwoning met karakter in Brabantpark
Deze hoekwoning uit 1959 staat in Brabantpark, een buurt in Breda oost waar veel is gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340, wat de woning scherp geprijsd maakte. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met drie woonlagen en een inhoud van 445 m³. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Breda, dan zat deze woning aan de onderkant van het aanbod. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is 216 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom, en een garage is niet aanwezig maar zou wel mogelijk zijn.
Leven in Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Het aantal misdrijven ligt op 409 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Brabantpark vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 329 meter of de Albert Heijn op 335 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder CBS de Fontein op 466 meter en OBS De Tweesprong op 811 meter. De huisarts zit op 162 meter, de apotheek op 493 meter. De bushalte Breda, Brabantplein op 202 meter wordt bediend door lijn 1 en 5. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Ignatiusstraat 112, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 lag 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340. De mediaanprijs in de buurt was €450.000, dus deze woning zat daar boven, maar onder het gemiddelde. Per vierkante meter kwam de prijs op €4.688, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.620 was. Het was een scherpe prijs voor een hoekwoning met drie slaapkamers en een energielabel A.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 216 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een warmtepomp is gunstig voor het energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoog, maar of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 329 meter en de Albert Heijn op 335 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Er zijn meerdere scholen, waaronder CBS de Fontein op 466 meter en OBS De Tweesprong op 811 meter. De huisarts zit op 162 meter en de apotheek op 493 meter. De bushalte Breda, Brabantplein op 202 meter wordt bediend door lijn 1 en 5, en het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Brabantpark om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, veel eenpersoonshuishoudens, en een mix van koop- en huurwoningen. Het aantal misdrijven is 409 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
