Een appartement met uitzicht op de toekomst
Aan de Stationslaan in Breda staat dit appartement uit 2021, een woning die met zijn moderne bouwjaar en energielabel A een zorgeloze basis belooft. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 100 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg voor een gevarieerd leven. De vraagprijs is €539.000, en vergelijkbare appartementen in Breda worden in deze buurt ook rond dat bedrag aangeboden.
Een woning met vier kamers en twee woonlagen
Dit appartement op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Met een inhoud van 343 kubieke meter en een VvE-bijdrage van €106 per maand, is dit een complete woning voor wie van ruimte en comfort houdt.
De buurt Doornbos-Linie
Met ruim 4.800 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt waar 40 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner zegt dat het er "wel gezellig kan zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan", terwijl een ander het "fijn wonen" noemt maar de gezelligheid mist. De buurt Doornbos-Linie heeft een hoog percentage koopwoningen en veel nieuwbouw, wat de buurt een moderne uitstraling geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 400 meter, SPAR express op 550 meter en AH to go op 573 meter. Voor de kinderen is Kbs St. Joseph op 312 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 537 meter. De huisarts zit op 508 meter en de apotheek op 541 meter. Met bushalte Breda, Edisonstraat op 193 meter met lijn 1, en het treinstation Breda op 607 meter, is de rest van de gemeente Breda goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 333% gestegen, van €110.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationslaan 1262A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €110.000 naar €476.000, een toename van 333%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 343 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 399 meter, SPAR express op 550 meter en AH to go op 573 meter. Verder zijn er SPAR op 708 meter en Aldi op 857 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 193 meter met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes Breda, Doornboslaan op 412 meter met lijn 2 en Breda, Centraal Station op 589 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Breda ligt op 607 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.390, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (100 m²). De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 106 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.471.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt het "fijn wonen" maar mist de gezelligheid.
