Tischbeinstraat 2
Sint Maartenspoort, Maastricht
BuurtEen royale hoekwoning in Sint Maartenspoort
Deze hoekwoning aan de Tischbeinstraat 2 staat in Sint Maartenspoort, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 224 m² is dit een flinke woning, 34% groter dan het buurtgemiddelde van 167 m². De vraagprijs van €230.000 ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €558.750 in deze buurt, waarmee dit de goedkoopste is van de 8 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs is daarmee scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maastricht hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 1925 met energielabel C
De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft een perceel van 219 m². De prijs per vierkante meter is €1.027, gebaseerd op de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Sint Maartenspoort: een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Sint Maartenspoort een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Sint Maartenspoort zelf heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 378 meter, de SPAR op 450 meter en de Ekoplaza op 597 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Basisschool Wyck is op 466 meter, en het Montessori College op 534 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 625 meter, de apotheek op 617 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 519 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn op 314 meter. Het Maastricht UMC+ ligt op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoor 35 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FYN Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tischbeinstraat 2, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €230.000. Dat is 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €558.750 in deze buurt, en daarmee is dit de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €1.027, gebaseerd op de BAG-registratie. Het prijsniveau is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 224 m² volgens de BAG-registratie, en een perceel van 219 m². Dat is 34% groter dan het buurtgemiddelde van 167 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 1925, maar het label zegt niets over de isolatie of het onderhoud. De energiekosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Sint Maartenspoort?
Sint Maartenspoort heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog, 75%. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 378 meter, de SPAR op 450 meter en de Ekoplaza op 597 meter. Basisschool Wyck is op 466 meter, en het Montessori College op 534 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 625 meter, de apotheek op 617 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 519 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Maastricht ligt op 519 meter. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes dichtbij: Maastricht, Station perron D op 314 meter met lijnen 45, 62, 63, 206 en 20a, en Maastricht, Station Maastricht op 351 meter met lijnen 1 tot en met 13, 15, 30, 57, 350, 615, 650 en 659. De haltes liggen dus op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via FYN Makelaardij op Pararius aangeboden.
