Een hoekwoning met karakter in Gageldonk-Oost
Deze hoekwoning uit 1971 staat in Gageldonk-Oost, een wijk in Bergen op Zoom waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €309.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €408.991 ligt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Bergen op Zoom, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 190 vierkante meter groot. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met drie woonlagen en vijf kamers is er voldoende ruimte voor een gezin. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 449 kubieke meter.
Een buurt met een eigen karakter
Gageldonk-Oost telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat meer groen fijn zou zijn. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen hun wijk. De buurt Gageldonk-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Islamitische Basisschool op 600 meter en RK Basisschool Gummarus op 780 meter. De huisartspraktijk zit op 188 meter, en de BENU Apotheek Gageldonk op 483 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 816 meter. Buslijn 161 stopt op 199 meter bij de halte Van Houtenstraat, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
De woning staat aan het Van den Elsenpad 12 in Bergen op Zoom. De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De VIERWINDEN makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van den Elsenpad 12, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €309.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €309.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.991. De prijzen in de buurt variëren van €295.000 tot €859.000, met een mediaan van €375.000. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in deze wijk. De prijs per vierkante meter is €3.090, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met drie woonlagen en vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 449 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 190 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 33 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 863 meter, en de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen 1,6 kilometer te vinden. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Islamitische Basisschool op 616 meter en RK Basisschool Gummarus op 780 meter. De huisarts zit op 188 meter, de apotheek op 483 meter en het ziekenhuis op 816 meter. Buslijn 161 stopt op 199 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Van Houtenstraat op 199 meter, waar buslijn 161 stopt. Ook de haltes Gagelboslaan en Pasteurlaan zijn binnen 600 meter bereikbaar, beide met buslijn 161. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.162 meter afstand, dus op ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is de buurt Gageldonk-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat meer groen fijn zou zijn. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en het achterlaten van afval. De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met zowel een voor- als achtertuin. De buurt Gageldonk-Oost heeft bijna 4.000 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad. Het park of plantsoen ligt op 300 meter afstand.
