Dorpsstraat 22

De vraagprijs van €539.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €747.600. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €670.682, en woningen staan gemiddeld 57 dagen te koop. De prijs is daarmee aan de lage kant, mede doordat het woonoppervlak (93 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde (127 m²).

De woning is gebouwd in 1800, wat haar een van de oudste in de buurt maakt. In Vleuten is 42,9% van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970; woningen van vóór 1945 komen in de buurt niet voor. Een bouwjaar van 1800 kan betekenen dat er specifiek onderhoud nodig is, zoals aan de fundering of het dak. De exacte staat is niet uit de advertentie op te maken.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen label A en 42,9% label B. Omdat het energielabel van deze woning ontbreekt, is het verstandig om hier bij de makelaar naar te vragen.

Een bewoner noemt de buurt over het algemeen veilig, al is er soms hangjeugd op het schoolplein. In totaal zijn er 303 misdrijven geregistreerd in de buurt, wat neerkomt op ongeveer 3,5 per 100 inwoners. Dat is een gemiddeld cijfer voor een wijk van deze omvang.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Dirk (256 m) en Albert Heijn (382 m). Ook zijn er basisscholen zoals de Torenpleinschool (226 m) en Kindcentrum Willibrord (453 m). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar VOLT! Toekomstmakers (543 m) en Limus College (579 m) zijn goed bereikbaar.

Het treinstation Vleuten ligt op 1,1 km afstand, ongeveer 10 minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Utrecht Centraal en andere steden. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1265, wat duidt op een matig stedelijk gebied met redelijke OV-verbindingen.

April makelaars Vleuten heeft op alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de makelaar het niet heeft vermeld.