Westzijde 149
Oud West, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud West
Deze hoekwoning uit 1895 staat in Oud West, een buurt in Zaandam waar je meteen de geschiedenis van de Zaanstreek proeft. Met 85 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €345.000 is dit een betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs een stuk hoger ligt. De vraagprijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €518.318, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zaanstad, dan valt de combinatie van oud bouwjaar en relatief lage prijs op.
Een woning met drie slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het bouwjaar 1895 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een woning met een flinke geschiedenis.
Oud West: een levendige buurt in Zaandam
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Oud West een buurt waar van alles gebeurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt de chocoladegeur die soms door de stad trekt: "Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken de hele stad in een warme, brownie-achtige geur." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 243 per jaar, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van wat je zelf belangrijk vindt. De buurt Oud West heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.640.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 211 meter of de SPAR express op 269 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare basisschool Hannie Schaft op 136 meter, en het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 402 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 590 meter, en de apotheek Zaandam Oost op 436 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 583 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vincent van Goghweg/Westzijde op 85 meter, met buslijn 67. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 820 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een restaurant op 300 meter en een park of plantsoen op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €193.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een indicatie dat 9% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westzijde 149, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter vermeldt. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1895 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 211 meter en de SPAR express op 269 meter. De Openbare basisschool Hannie Schaft zit op 136 meter, en het Zaanlands Lyceum op 402 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen is op 590 meter, de apotheek Zaandam Oost op 436 meter en het Zaans Medisch Centrum op 583 meter. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 820 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vincent van Goghweg/Westzijde op 85 meter, met buslijn 67. Op 413 meter ligt de halte Zaandam, Vincent van Goghweg met de lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 820 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud West is €518.318, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €235.000 en het duurste €1.750.000. Er zijn op dit moment 66 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de buurt Oud West qua sfeer en bewoners?
Oud West heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt de buurt "rustig" met "veel gezinnen met jonge kinderen", terwijl een ander de "gezellige sfeer" en de chocoladegeur van de lokale fabrieken benadrukt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €193.000 naar €370.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, wat kan duiden op een stijgende markt in de buurt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele verkoopprijs.
