Een ruime hoekwoning in een groene Bredase buurt
Deze hoekwoning aan de Zicht staat in Heksenwiel, een wijk in Breda noord-west waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €589.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €903.300, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een tuin op het noordwesten
De woning uit 1991 telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 80 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel, en het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 238 vierkante meter.
Heksenwiel: een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 4.200 inwoners is Heksenwiel een middelgrote buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Heksenwiel heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Boodschappen, scholen en bushaltes op loopafstand
De Albert Heijn en een Jumbo liggen beide op ongeveer 220 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Wildert op 400 meter en Nutsbasisschool Burgst op 480 meter. De apotheek zit op 180 meter, de huisartsenpraktijk op 2,3 kilometer. Bushalte Breda, Emerparklaan met lijn 4 ligt op 130 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €379.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zicht 31, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €579.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €379.000 naar €579.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 238 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op ongeveer 220 meter liggen zowel een Albert Heijn als een Jumbo, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Verder zijn er op 1,6 kilometer nog een Jumbo en op 1,6 kilometer een Lidl. De apotheek zit op 180 meter en de huisartsenpraktijk op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Breda, Emerparklaan met lijn 4 ligt op 130 meter. Ook halte Breda, Heksenwiellaan met lijnen 3 en 4 is dichtbij, op 282 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 71,4% van de koopwoningen label A, 14,3% label B en 14,3% label C.
