Een studio met karakter in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Ridderstraat 10A ligt in de Bakenes, een van de oudste stukjes Haarlem. Met 37 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €335.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €727.481 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Benieuwd naar andere studios in Haarlem?
Een woning met twee kamers op de begane grond
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €93 per maand. Het bouwjaar is 1885, wat past bij de historische binnenstad.
Leven in de Bakenes
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Bakenes heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Dekamarkt en een Jumbo zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 333 meter en basisschool De Kring op 452 meter. De huisarts zit aan de Nassaulaan, op 286 meter, en de apotheek Loomeyer op 620 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen bij de halte Nassaulaan op 275 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 466 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €282.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 10A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €282.000 naar €283.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 37 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €93 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de Dekamarkt en een Jumbo zijn op loopafstand. De huisarts zit aan de Nassaulaan op 286 meter en de apotheek Loomeyer op 620 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 466 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, vóór 1970, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Nassaulaan op 275 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 466 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
