Een studio in het hart van de oude stad
Deze studio aan de Bakenesserstraat 27D ligt in Bakenes, een van de oudste buurten van Haarlem. Met 33 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €260.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.481. Ter vergelijking: studios in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1880 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 96 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met een CV-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €84,46 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Bakenes, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt die vooral jonge en oudere alleenstaanden trekt. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Bakenes heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit naast de deur, de Teyler Apotheek op tien minuten lopen. Buslijn 15 stopt bij de haltes Koudenhorn en Papentorenvest, beide op vijf minuten lopen. Het treinstation Haarlem ligt op 834 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €187.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakenesserstraat 27D, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €187.000 naar €260.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 96 kubieke meter. Het woonoppervlak is 33 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 32 vierkante meter aangeeft.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €84,46 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een appartement in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een CV-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 293 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 581 meter. Verder zijn er nog een Dekamarkt op 747 meter, een Jumbo op 755 meter en een AH to go op 805 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 15 stopt bij de haltes Koudenhorn en Papentorenvest, beide op ongeveer 300 meter afstand. Daarnaast is er buslijn 244 bij de Gedempte Oostersingelgracht op 340 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 834 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.879, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.047 per vierkante meter.
