Koopwoningen Haarlemmerhoutkwartier, Haarlem
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in het Haarlemmerhoutkwartier, inclusief buurtscores en bewonersreviews.
Wat kost een koophuis in het Haarlemmerhoutkwartier?
Het Haarlemmerhoutkwartier is een van de duurdere wijken van Haarlem, en dat zie je terug in de cijfers. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €703.000, fors hoger dan het Haarlemse gemiddelde van €480.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 85 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €869.082, met een bandbreedte van €315.000 tot maar liefst €3.350.000. Die spreiding zegt veel: je vindt hier zowel compacte appartementen als ruime herenhuizen en vrijstaande villa's, vooral rond Florapark en Bosch en Vaart. Van de ruim 6.200 woningen in de wijk is 63% koopwoning, wat relatief hoog is. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 132 m². Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in het Haarlemmerhoutkwartier: groen, goed bereikbaar en met een eigen karakter
Het Haarlemmerhoutkwartier dankt zijn naam aan de Haarlemmerhout, het oudste stadspark van Nederland, en dat groene karakter voel je overal. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7,8 uit 10, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (9,0), groen (8,3) en onderwijs (8,3). Bewoonster Anna schrijft: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Dat gemengde karakter klopt: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook veel jongvolwassenen en gezinnen met kinderen. 61% van de bewoners is hoogopgeleid en het gemiddeld inkomen van €59.400 ligt ver boven het Haarlemse gemiddelde.
Qua voorzieningen zit je hier goed. Langs de Brouwersvaart en de Tempeliersstraat vind je diverse speciaalzaken, een Albert Heijn en horeca. Scholen als de Dreefschool en de Montessorischool Haarlem liggen in de wijk, en het Coornhert Lyceum voor middelbaar onderwijs is op loopafstand. Sportpark Eindenhout biedt ruimte voor hockey, tennis en voetbal. De Haarlemmerhout zelf is een groot park met wandelpaden, een kinderboerderij en een openluchttheater. Bereikbaarheid scoort niet voor niets een 9,0: station Haarlem is op tien minuten fietsen, buslijn 2 en 3 stoppen in de wijk, en via de Dreef en de Westelijke Randweg zit je snel op de A200 richting Amsterdam. De treinreis naar Amsterdam Centraal duurt een kwartier.
Toch is het niet alleen rozengeur. Bewoner Mika noemt de wijk "levend maar anoniem": veel hippe jonge mensen en goede voorzieningen, maar buren kennen elkaar niet altijd goed en er is veel verloop. Faith is nog kritischer en noemt overlast door vuurwerk, parkeerdruk en bakfietsen op het trottoir, vooral in de Koninginnebuurt. De veiligheidsscore van 6,9 bevestigt dat beeld. Het is goed om je ogen open te houden en per straat te kijken hoe de sfeer is. Meer ervaringen van bewoners lees je op de wijkpagina van het Haarlemmerhoutkwartier, waar alle reviews en wijkdata bij elkaar staan.
Past het Haarlemmerhoutkwartier bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van bijna €870.000 is een huis kopen in het Haarlemmerhoutkwartier vooral weggelegd voor doorstromers en tweeverdieners. Starters die een appartement kopen in het Haarlemmerhoutkwartier vinden soms wat in de buurt Rozenprieel-noord of Rozenprieel-zuid, waar de instapprijzen iets lager liggen. Reken naast de koopsom op zo'n 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele taxatiekosten. Overbieden is in deze wijk eerder regel dan uitzondering, zeker bij woningen onder de €600.000. Is kopen (nog) geen optie? Bekijk dan ook huurwoningen in het Haarlemmerhoutkwartier. Senioren die ruimer willen wonen, vinden in Zuiderhout en Welgelegen soms geschiktere opties.
Koopwoning zoeken in het Haarlemmerhoutkwartier
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet in welke buurt je terechtkomt. Vergelijk het Haarlemmerhoutkwartier gerust met nabijgelegen wijken zoals de Oude Stad, het Zijlwegkwartier of het Houtvaartkwartier. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in het Haarlemmerhoutkwartier?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs op €869.082. De prijzen variëren sterk: van €315.000 voor een kleiner appartement tot €3.350.000 voor de duurste woningen. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €703.000, ruim boven het Haarlemse gemiddelde van €480.000.
Welke soorten woningen kan ik kopen in het Haarlemmerhoutkwartier?
Het aanbod is divers: van bovenwoninkjes en appartementen in Rozenprieel tot ruime herenhuizen langs de Dreef en vrijstaande villa's in Florapark en Bosch en Vaart. De gemiddelde oppervlakte van recent verkochte woningen is 132 m². Ongeveer 63% van de woningen in de wijk is een koopwoning.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in het Haarlemmerhoutkwartier?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoners), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op zo'n 4-6% extra kosten bovenop de aankoopprijs. In deze wijk wordt regelmatig overboden, dus houd daar rekening mee in je budget.
Hoe is de bereikbaarheid van het Haarlemmerhoutkwartier?
De bereikbaarheid scoort een 9,0 bij bewoners. Station Haarlem ligt op tien minuten fietsen en brengt je in een kwartier naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 2 en 3 stoppen in de wijk. Met de auto zit je via de Dreef en Westelijke Randweg snel op de A200 richting Amsterdam.
Is het Haarlemmerhoutkwartier geschikt voor gezinnen die een huis willen kopen?
Ja, de wijk scoort hoog op onderwijs (8,3) en groen (8,3). Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Dreefschool en Montessorischool Haarlem. De Haarlemmerhout biedt veel speelruimte en er zijn sportverenigingen op Eindenhout. Let wel op de hoge instapprijzen: een gezinswoning kost hier al snel boven de €700.000.
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen . Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne. Geweldig dat bootverkeer het hele jaar door. Goede bus verbindingen en op loopafstand van het centrum.
n
Drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten, parkeren op het trottoir, bakfietsenterreur, vochtschade en een gemeente die zijn inwoners compleet negeert. Je verwacht het niet in de duurste buurt van Haarlem maar het is aan de orde van de dag.
Alles dicht bij mooi bos niet veel gezeik
Ik heb een goede ervaring tot nu toe. Er zit ook geen onderwijs in deze buurt waardoor het jammer is
