Koopwoningen Leeuwarden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Leeuwarden. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews en vind een koopwoning die bij je past.
Huis kopen in Leeuwarden: de woningmarkt in 2026
Leeuwarden is de hoofdstad van Fryslân en met bijna 129.000 inwoners de grootste stad van de provincie. De stad combineert een compacte historische binnenstad met ruime groene wijken, dorpen en nieuwbouwlocaties. Grote werkgevers als het Medisch Centrum Leeuwarden, de Rijksuniversiteit Campus Fryslân en diverse overheidsinstellingen zorgen voor een stabiele arbeidsmarkt, al ligt de arbeidsparticipatie met 63% iets onder het landelijk gemiddelde. Qua bereikbaarheid scoort Leeuwarden goed: het treinstation biedt directe verbindingen naar Zwolle en Groningen, en via de A31 en A32 zit je snel op de snelweg.
De woningmarkt in Leeuwarden is relatief toegankelijk vergeleken met de Randstad. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €366.821, met een bandbreedte van €115.000 tot €1.695.000. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €234.000. Van de ruim 64.600 woningen is 51% koopwoning en 49% huurwoning, wat een redelijk evenwichtige markt oplevert. In het afgelopen jaar wisselden 678 woningen van eigenaar, met een gemiddeld woonoppervlak van 126 m². Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden. Op Buurtje.nl kun je dat aanbod combineren met buurtscores en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt goed kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Leeuwarden
Leeuwarden telt meer dan vijftien wijken en dorpen, elk met een eigen karakter. Van de levendige binnenstad tot de rustige dorpen in het zuidoosten: de verschillen in sfeer, prijsniveau en woningtype zijn groot. Hieronder de meest opvallende wijken voor kopers.
Camminghaburen en omgeving, ruim en groen aan de oostkant
Camminghaburen is een van de populairste gezinswijken van Leeuwarden. De wijk ligt aan de oostkant van de stad, met veel eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, ruime tuinen en volop groen. Er zijn meerdere basisscholen, een winkelcentrum en goede busverbindingen. Bewoners op Buurtje.nl geven deze wijk een 8,7 uit 10. Een bewoner schrijft: "Fijne, groene wijk met veel ruimte voor kinderen." De prijzen liggen hier iets boven het Leeuwarder gemiddelde, maar je krijgt er veel vierkante meters voor terug. Bekijk het woningaanbod in Camminghaburen voor de actuele stand.
De Zuidlanden, nieuwbouw met moderne uitstraling
De Zuidlanden is de grote nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden, waar nog volop gebouwd wordt. Hier vind je moderne rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. De wijk trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken. Voorzieningen als scholen en speeltuinen groeien mee met de wijk. Bewoners waarderen De Zuidlanden met een 8,6 uit 10. De koopprijzen liggen hier hoger dan gemiddeld, zeker voor nieuwbouw, maar je koopt wel energiezuinig en modern.
Huizum-West, betaalbaar en goed bereikbaar
Huizum-West ligt direct ten zuiden van het centrum en is een gemengde wijk met zowel vooroorlogse als naoorlogse woningen. De wijk scoort een 8,0 bij bewoners op Buurtje.nl en wordt gewaardeerd om de goede bereikbaarheid: station Leeuwarden en de binnenstad liggen op fietsafstand. Je vindt hier zowel appartementen als eengezinswoningen, en de prijzen zijn relatief betaalbaar. Dat maakt Huizum-West interessant voor starters en mensen die een appartement kopen in Leeuwarden overwegen.
Binnenstad, wonen in het hart van de Friese hoofdstad
De binnenstad van Leeuwarden biedt een mix van monumentale grachtenpanden, boven-winkels en gerenoveerde appartementen. Hier zit je midden tussen de winkels, horeca en culturele instellingen als het Fries Museum en de Blokhuispoort. Bewoners geven de binnenstad een 7,9 uit 10. De woningvoorraad is hier kleiner en de prijzen per vierkante meter liggen hoger, maar voor wie van stedelijke levendigheid houdt is dit de plek. Houd er rekening mee dat parkeren in het centrum lastig en duur kan zijn.
Grou en omgeving, dorps wonen aan het water
Het dorp Grou, bekend van de watersport op de Pikmar en het Pikmeer, hoort sinds de gemeentelijke herindeling bij Leeuwarden. Met een buurtscore van 8,7 uit 10 is het een van de best beoordeelde gebieden. Je woont hier dorps, met een eigen winkelstraat, basisscholen en een actief verenigingsleven. De koopprijzen variëren sterk: van betaalbare rijwoningen tot duurdere woningen aan het water. Bekijk woningen te koop in Grou voor het actuele aanbod.
Daarnaast zijn er wijken als Aldlân en De Hemrik (buurtscore 7,3), een rustige woonwijk met veel groen, en de dorpen in het zuidoosten die met een 8,9 de hoogste buurtscore van de gemeente hebben. Ook Bilgaard en Havankpark (7,2) bieden betaalbare koopwoningen in Leeuwarden, al is het woningaanbod daar wat eenvoudiger. Lees meer over alle wijken en hun beoordelingen op de gemeentepagina van Leeuwarden.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Leeuwarden?
Ten eerste: de prijsverschillen tussen wijken zijn groot. Een koophuis in de Zuidlanden of Camminghaburen kost al snel meer dan het gemiddelde, terwijl je in Bilgaard of Heechterp en Schieringen (buurtscore 5,1) fors goedkoper uit bent. Kijk goed naar wat je belangrijk vindt: veiligheid, groen, scholen of voorzieningen, want dat verschilt per wijk.
Ten tweede: de Leeuwarder markt is minder oververhit dan in de Randstad, maar populaire wijken kennen wel concurrentie. Houd rekening met eventueel overbieden bij gewilde woningen, vooral bij nieuwbouw en in de binnenstad. Laat je goed voorlichten over financieringsmogelijkheden, zeker als starter.
Ten derde: let op de bereikbaarheid. Leeuwarden heeft een goed OV-netwerk binnen de stad, maar sommige dorpen aan de randen van de gemeente zijn echt auto-afhankelijk. Controleer of je werkplek en scholen goed bereikbaar zijn vanuit de wijk die je op het oog hebt.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om wijken te vergelijken op punten als veiligheid, voorzieningen en gemeenschapsgevoel. Overweeg je ook een woning huren in Leeuwarden? Dan vind je op die pagina het actuele huuraanbod.
Wat bewoners zeggen over wonen in Leeuwarden
Op basis van 54 bewonersreviews scoort Leeuwarden een 7,3 uit 10. Bewoners zijn het meest positief over de bereikbaarheid (7,8) en het onderwijs (7,7). De hoogste buurtscores gaan naar de dorpen in het zuidoosten (8,9) en Grou (8,7). Een bewoner van Huizum-West vertelt: "Alles is dichtbij, de binnenstad, het station, en toch woon je rustig." Op de thema's gemeenschap (6,8) en schoonheid (6,8) is er ruimte voor verbetering. Wil je alle beoordelingen per wijk bekijken? Ga dan naar alle bewonersreviews van Leeuwarden.
Koopwoningen in de buurt van Leeuwarden
Zoek je breder dan alleen Leeuwarden? In de omgeving liggen gemeenten met een eigen karakter en woningmarkt. Bekijk bijvoorbeeld het aanbod in Heerenveen, De Fryske Marren of Harlingen. Ook Dantumadiel en Achtkarspelen bieden ruime, betaalbare koophuizen in een landelijke omgeving. Meer over de woningmarkt in Fryslân vind je op de provinciepagina.
Het actuele koopaanbod in Leeuwarden bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen die op dit moment beschikbaar zijn in Leeuwarden. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkinformatie, zodat je niet alleen op de woning maar ook op de omgeving kunt selecteren. Zo vind je snel een koopwoning die bij jouw wensen past.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Leeuwarden?
Het actuele aantal koopwoningen in Leeuwarden wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkele woning die op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Leeuwarden?
De gemiddelde koopprijs in Leeuwarden lag het afgelopen jaar op €366.821. De bandbreedte loopt van circa €115.000 voor een appartement tot €1.695.000 voor de duurste woningen. Prijzen verschillen sterk per wijk: in nieuwbouwwijk De Zuidlanden betaal je meer dan in bijvoorbeeld Bilgaard.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Leeuwarden?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €366.821 en een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €2.911. In de binnenstad en nieuwbouwwijken ligt dit hoger, in oudere wijken aan de randen lager.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Leeuwarden?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Over het algemeen is de Leeuwarder markt minder krap dan in de Randstad, maar populaire wijken als Camminghaburen en De Zuidlanden kennen kortere verkooptijden en meer concurrentie.
Welke wijken in Leeuwarden zijn het populairst om een huis te kopen?
De best beoordeelde wijken door bewoners zijn Dorpen Zuid-Oost (8,9), Grou en omgeving (8,7) en Camminghaburen (8,7). Camminghaburen is populair bij gezinnen, De Zuidlanden trekt doorstromers naar nieuwbouw, en Grou biedt dorps wonen aan het water.
Is Leeuwarden een goede plek om een huis te kopen?
Leeuwarden biedt een relatief betaalbare woningmarkt met een WOZ-waarde van €234.000, een gevarieerd aanbod en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs (score 7,7) en bereikbaarheid (7,8). Met 128.810 inwoners heb je alle stedelijke voorzieningen, terwijl de koopprijzen ver onder het Randstedelijk niveau liggen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Leeuwarden?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dat omvat 2% overdrachtsbelasting (starters tot 35 jaar en een woning onder €510.000 zijn vrijgesteld), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Bij een gemiddelde koopprijs van €366.821 gaat het om circa €15.000 tot €22.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Leeuwarden?
Station Leeuwarden biedt directe treinverbindingen naar Zwolle, Groningen en Harlingen. Via de A31 en A32 ben je snel op de snelweg. Binnen de stad is het busnetwerk goed, maar dorpen als Grou en de zuidoostelijke dorpen zijn meer auto-afhankelijk. Bewoners geven de bereikbaarheid een 7,8 uit 10.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Leeuwarden?
Ja, op Buurtje.nl heeft elke wijk in Leeuwarden een eigen pagina met het actuele koopwoningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld Camminghaburen, de Binnenstad of De Zuidlanden en wijken onderling vergelijken.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Leeuwarden?
Leeuwarden telt in totaal 64.684 woningen. Daarvan is 51% koopwoning en 49% huurwoning. Van de huurwoningen is 28% in bezit van woningcorporaties. De verhouding koop-huur is daarmee redelijk evenwichtig vergeleken met veel andere Nederlandse gemeenten.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Veel ontwikkelingen in de wijk met nieuw bouw en renovaties Wat veiligheid betreft is het hier heel schommelend hier en daar een steek/schiet partij . Heel vaak word er vuilnis gewoon naast de container gegooid aangezien je nu betaald per klep bediening maar daarvoor was het even erg.
Overal wordt deze buurt aangeprezen, de waarheid is minder mooi. De mensen klitten regelmatig samen om andere buren zwart te maken. Ook heb ik vernomen dat er verderop in de straat een fikse burenruzie is, er schijnt een vrouw van middelbare leeftijd haar omliggende buren regelmatig te pesten, ook richt zij vernielingen aan bij andere buren. Dus zo geweldig wonen is het hier nu ook weer niet. Klaas.
