Koopwoningen Vlijmen, Heusden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Vlijmen, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en vind een huis dat bij je past.
Wat kost een koophuis in Vlijmen?
Vlijmen is een wijk waar de koopmarkt stevig verankerd is: 66% van de ruim 6.800 woningen is koopwoning, terwijl 34% huurwoningen betreft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €406.000, precies gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Heusden. Maar de werkelijke transactieprijzen liggen flink hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 127 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €655.583, met een bandbreedte van €310.000 tot maar liefst €2.085.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen bedraagt 156 m². Je vindt hier vooral eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, aangevuld met vrijstaande huizen in de buitenranden en een beperkter aanbod appartementen. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen.
Wonen in Vlijmen: dorps karakter op een steenworp van Den Bosch
Vlijmen is een forse wijk binnen de gemeente Heusden, met bijna 15.800 inwoners. Het voelt als een zelfstandig dorp, compleet met eigen centrum, voorzieningen en een herkenbare dorpse sfeer. Bewoners op Buurtje.nl geven Vlijmen een 7,6 uit 10. Opvallend hoog scoren bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (8,7). Eén bewoner vat het goed samen: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving: winkels, kerk, school, gemeentehuis." Meer ervaringen en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van Vlijmen.
Het hart van het dorp is het Plein, waar je de Albert Heijn, Jumbo, diverse speciaalzaken en horecagelegenheden vindt. Basisscholen zoals De Springplank en De Leilinde liggen verspreid over de wijk, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het d'Oultremontcollege. Sportvereniging VV Vlijmense Boys, tennisvereniging LTV Vlijmen en zwembad De Molenheide bieden voldoende sportmogelijkheden. Het Engelermeer ligt op fietsafstand en is populair voor recreatie. In de buurt Vlijmen-Dorp zit je het dichtst bij alle voorzieningen, terwijl Vliedberg en Vijfhoeven wat meer ruimte en groen bieden aan de randen.
Qua bereikbaarheid is Vlijmen lastig te verslaan voor een dorp. Via de A59 sta je in zes minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch, en de aansluiting op de A2 richting Eindhoven of Utrecht is eveneens snel te bereiken. Buslijn 135 (Arriva) verbindt Vlijmen met Den Bosch en Waalwijk. Een eigen treinstation ontbreekt, maar station 's-Hertogenbosch is op tien minuten met de auto. Dat verklaart waarom veel bewoners hier wonen en in de stad werken. Niet alles is positief: meerdere bewoners klagen over te hard rijden in de woonstraten en parkeeroverlast. Eén reviewer schrijft ronduit: "Mensen rijden over het gras, fatbikes midden over de weg." Op het centrale Plein kan het, juist doordat alle voorzieningen daar geconcentreerd zijn, behoorlijk druk worden met parkeren. Dat is de keerzijde van de goede voorzieningen. De gemeente Heusden werkt aan verkeersveiligheidsplannen, maar in de praktijk merken bewoners daar nog niet altijd veel van.
Past Vlijmen bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs rond de €655.000 is een woning kopen in Vlijmen geen startersoptie meer, tenzij je een appartement kopen in Vlijmen overweegt aan de onderkant van de markt (vanaf circa €310.000). De wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers: de grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (2.470) en de leeftijdsgroep 45-65 is het sterkst vertegenwoordigd. Ook voor senioren die dorps willen wonen met goede voorzieningen is Vlijmen aantrekkelijk. Houd er rekening mee dat overbieden in dit segment eerder regel dan uitzondering is, en reken naast de koopsom op bijkomende kosten als overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Is kopen in Vlijmen (nog) niet haalbaar? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in Vlijmen als alternatief.
Koopwoningen zoeken in Vlijmen en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan ook het aanbod in de gemeente Heusden, of vergelijk met nabijgelegen wijken zoals Drunen, Nieuwkuijk of het kleinere Haarsteeg.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Vlijmen?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Vlijmen op €655.583. De prijzen varieerden van €310.000 tot €2.085.000, afhankelijk van woningtype en locatie. De gemiddelde WOZ-waarde is €406.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Vlijmen?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advies- of bemiddelingskosten. Reken op circa 4-6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij overbieden financier je het verschil vaak uit eigen middelen.
Is Vlijmen geschikt om een huis te kopen voor gezinnen met kinderen?
Ja, Vlijmen is een populaire wijk voor gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen zoals De Springplank en De Leilinde, sportverenigingen en een zwembad. De grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners waarderen de voorzieningen met een 8,7 en het onderwijs met een 7,7.
Hoe is de bereikbaarheid van Vlijmen als ik in Den Bosch werk?
Vlijmen ligt op ongeveer zes autominuten van het centrum van 's-Hertogenbosch via de A59. Buslijn 135 rijdt regelmatig naar Den Bosch en Waalwijk. Station 's-Hertogenbosch bereik je in circa tien minuten met de auto. Bewoners geven de bereikbaarheid een 9,0 uit 10.
Kan ik ook een appartement kopen in Vlijmen?
Het aanbod in Vlijmen bestaat vooral uit eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, maar er zijn ook appartementen beschikbaar, met name in en rond het dorpscentrum. Appartementen vormen de instap van de markt, met prijzen vanaf circa €310.000. Bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina voor de laatste stand.
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
