Amsterdamsestraatweg 75A
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen studio met karakter aan de Amsterdamsestraatweg
Deze studio uit 1913 ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en levendig, met veel winkels en scholen om de hoek. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe instap in Utrecht, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een portiekflat en wordt aangeboden via Punt Makelaars Utrecht. Bekijk ook andere studios in Utrecht.
Een compacte woning met balkon
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 37 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Pijlsweerd-Zuid
Met ruim 4.700 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast, maar mist wel groen. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, wat volgens bewoners een groot pluspunt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op ongeveer 100 meter. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zitten op loopafstand. De huisarts is op 800 meter en de apotheek op 700 meter. De bushalte Utrecht, Herenweg met lijn 3 is op 50 meter, en Utrecht Centraal ligt op 800 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €192.000 naar €305.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 67 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 75A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €305.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 37 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De studio ligt op de 1e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast, maar mist groen. De buurt ligt op loopafstand van het centrum, wat door bewoners als prettig wordt ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 100 meter zitten Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn op loopafstand. De huisarts is op 800 meter en de apotheek op 700 meter. De bushalte Utrecht, Herenweg met lijn 3 is op 50 meter, en Utrecht Centraal ligt op 800 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 37 m². Dat komt neer op €7.432 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.059 per m². De studio is daarmee iets duurder per m², maar de totale prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €521.379.
