Ruysdaelstraat 2
Frans Halsbuurt, Haarlem
BuurtEen studio met karakter in de Frans Halsbuurt
Deze studio aan de Ruysdaelstraat 2 in Haarlem is een knusse woning op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het ook een stuk kleiner dan de meeste koopwoningen hier. Wie op zoek is naar een betaalbare basis in Haarlem, vindt hier een opvallend instapmoment. Het aanbod van studios in Haarlem laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 37 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² vermeldt. De woning heeft een inhoud van 140 m³ en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €45 per maand. Het bouwjaar is 1900 en het energielabel is D.
Frans Halsbuurt, een levendige stadswijk
Met bijna 2.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. De meeste woningen zijn hier voor 1945 gebouwd, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 69 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Frans Halsbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een stedelijkheidsgraad die als zeer sterk wordt gekenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 430 meter of de Albert Heijn op 545 meter, en ook Dekamarkt, Aldi en Vomar zitten binnen een straal van een kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Ark op 389 meter en de Werkschuit op 416 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit om de hoek op 289 meter en de Frans Halsapotheek op 219 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 402 meter, en bushaltes met lijnen 3, 244, 569 en N80 vind je op 245 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Daardoor is er op dit moment geen gemeentelijke taxatie om de vraagprijs mee te vergelijken.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spaarneduin en Spaarneduin op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 2, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.200. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het woonoppervlak van 37 m² is ook 71% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.973, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is dus een relatief kleine woning voor een lage absolute prijs, maar per vierkante meter ligt de prijs hoog.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 140 m³. Er is dubbel glas aanwezig en de verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €45 per maand. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data beschikbaar om daar uitspraken over te doen. Je kunt hierover geen conclusies trekken op basis van de beschikbare informatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 430 meter of de Albert Heijn op 545 meter. Ook Dekamarkt, Aldi en Vomar zitten binnen een kilometer. Basisschool De Ark zit op 389 meter en de Werkschuit op 416 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer is op 289 meter en de Frans Halsapotheek op 219 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 402 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Haarlem ligt op 402 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Haarlem Station Achterzijde op 245 meter met lijnen 3, 244, 569 en N80, Frans Halsplein op 249 meter met lijn N80, en Kloosterstraat op 333 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. Je kunt dus makkelijk de stad en regio verkennen met het OV.
Wat voor buurt is de Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar.
