Jan Steenstraat 37A
Kleverpark-zuid, Haarlem
BuurtEen studio met karakter in Kleverpark-zuid
Deze studio aan de Jan Steenstraat 37A in Haarlem is een bijzondere verschijning: een knusse woning uit 1906, gelegen op de begane grond in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de studios in Haarlem, maar daar staat een compact oppervlak tegenover. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging in deze gewilde buurt.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 31 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 108 m³.
Kleverpark-zuid
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Het is een buurt waar het leven zich vooral op straat afspeelt, met veel voorzieningen om de hoek. De buurt Kleverpark-zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat betekent dat je midden in de stad woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 268 meter of Dekamarkt op 371 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Vrije School Kleverpark op 124 meter en Basisschool De Ark op 220 meter. De huisarts zit op 115 meter, de apotheek op 699 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes op 116 en 136 meter met lijn 2 en lijnen 7 en 8. Het treinstation Haarlem ligt op 679 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €139.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenstraat 37A, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat ligt 66% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €798.467. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde van €190.000 (peildatum 2025-01-01). Het is een scherpe prijs voor een studio in Haarlem, maar houd er rekening mee dat het woonoppervlak met 28 m² aan de kleine kant is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 28 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 31 m² aangeeft. De inhoud is 108 m³. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €190.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 45% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €139.000 naar €190.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (268 m) en Dekamarkt (371 m). Basisscholen zoals Vrije School Kleverpark (124 m) en Basisschool De Ark (220 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 115 m, de apotheek op 699 m. Bushaltes met lijn 2 en lijnen 7 en 8 zijn op 116 en 136 m. Het treinstation Haarlem ligt op 679 m.
Hoe is de buurt Kleverpark-zuid?
Kleverpark-zuid is een stedelijke buurt met ruim 2.700 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 44 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
