Gedempte Oude Gracht 120H
Heiliglanden, Haarlem
BuurtEen studio met een tuin in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Gedempte Oude Gracht staat midden in de historische binnenstad van Haarlem, in de buurt Heiliglanden. Met een vraagprijs van €280.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.476, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een bovenwoning uit 1954 met energielabel B. Wie op zoek is naar een woning in het centrum, vindt hier een compacte basis. Vergelijk ook andere studios in Haarlem.
Een woning met twee woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 133 m³. Een bijzonder kenmerk is de tuin van 258 m², gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €135,90 per maand.
Heiliglanden: een levendige stadswijk
Heiliglanden is een oude stadswijk met ruim 1.400 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De wijk is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Meer over de buurt Heiliglanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 330 meter, Albert Heijn op 383 meter en Dekamarkt op 414 meter. Voor kinderen is er de Veronica Jenaplanschool op 299 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 479 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 125 meter en de apotheek Centraal Haarlem op 74 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 207 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1954 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Oude Gracht 120H, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.476. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.974, terwijl deze woning op €8.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 35 m². Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is het oppervlak met 35 m² ook 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 69 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bovenwoning (appartement) met twee woonlagen. Het telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 133 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 31 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. Daarnaast is er een tuin van 258 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €135,90 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. In de buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een binnenstedelijke locatie, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De woning ligt in het centrum van Haarlem, in de buurt Heiliglanden. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 330 meter, Albert Heijn op 383 meter of Dekamarkt op 414 meter. De huisarts zit op 125 meter en de apotheek op 74 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 299 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 207 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes bij het Frans Hals Museum op 243 meter en de Kampersingel op 253 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1.138 meter, ongeveer een kwartier lopen. Vanaf daar vertrekken treinen naar verschillende bestemmingen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
