Jan Steenstraat 37B
Kleverpark-zuid, Haarlem
BuurtEen studio met karakter in Kleverpark-zuid
Deze studio aan de Jan Steenstraat 37B in Haarlem is een bijzondere verschijning: een appartement uit 1906 met vier kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de studios in Haarlem, maar de prijs per vierkante meter is met €9.483 aan de hoge kant. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze studio is gelegen op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 29 m², terwijl de BAG-registratie 32 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel voor de verwarming. Met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, biedt deze compacte woning meer indeling dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, en een van hen zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een hoog percentage koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 268 meter of Dekamarkt op 371 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Vrije School Kleverpark op 124 meter en Basisschool De Ark op 220 meter. De huisarts zit om de hoek op 115 meter, en de apotheek is op 699 meter. Met bushaltes op 116 meter (lijn 2) en 136 meter (lijnen 7 en 8) is het openbaar vervoer dichtbij, en treinstation Haarlem ligt op 679 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €183.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €133.000 naar €183.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenstraat 37B, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat ligt 66% onder de gemiddelde vraagprijs van €798.467 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €9.483, gebaseerd op de makelaarsopgave van 29 m². De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde van €183.000 (peildatum 2025-01-01).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze studio vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 85 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 32 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €183.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €133.000 naar €183.000. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (268 m) en Dekamarkt (371 m). Basisscholen zoals Vrije School Kleverpark (124 m) en Basisschool De Ark (220 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 115 m, de apotheek op 699 m. Bushaltes zijn op 116 m (lijn 2) en 136 m (lijnen 7 en 8), en treinstation Haarlem ligt op 679 m.
Hoe is de buurt Kleverpark-zuid?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 44 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn bushaltes op 116 meter (lijn 2) en 136 meter (lijnen 7 en 8). Treinstation Haarlem ligt op 679 meter.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een appartement op de tweede verdieping. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad (zeer sterk stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 4.210.
