Blaarthemseweg 85J
Bennekel-West Gagelbosch, Eindhoven
Bekijk buurtEen studio met potentie in Bennekel-West
Deze studio aan de Blaarthemseweg 85J in Eindhoven is een compact appartement op de derde verdieping, met een balkon en een inpandige garage. Met een vraagprijs van €200.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van andere studios in Eindhoven. Het is een koopwoning uit 2012 met energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een drukke weg. De eigendom is erfpacht, met een jaarlijkse canon van €254,73 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €127,59 per maand.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
De buurt Bennekel-West, Gagelbosch telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Karel de Grote en op loopafstand liggen Jumbo en Aldi. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Eindhoven, Palestrinastraat is op 77 meter, met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,2 km. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende winkels en uitgaansgelegenheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 33% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €169.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blaarthemseweg 85J, Eindhoven
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €200.000. De WOZ-waarde is €300.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 33% onder de WOZ-waarde. Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een studio-appartement op de derde verdieping met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², maar de BAG-registratie geeft 42 m² aan. Er is een balkon en een inpandige garage. De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €169.000 naar €300.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Karel de Grote (405 m) en supermarkten als Jumbo (606 m) en Aldi (740 m). De huisarts (Huisartsen Kastelenplein) zit op 480 m en de apotheek op 503 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Palestrinastraat op 77 m, met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,2 km.
Hoe is de buurt Bennekel-West, Gagelbosch?
De buurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". Een ander noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €127,59 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Is de woning een koopwoning of zit er erfpacht op?
Het is een koopwoning, maar de grond is erfpacht. De jaarlijkse canon is €254,73, met de optie om af te kopen. Dit betekent dat je als eigenaar jaarlijks een bedrag betaalt voor het gebruik van de grond, tenzij je het erfpacht afkoopt. De voorwaarden van het erfpacht zijn vastgelegd in de akte.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², wat neerkomt op €5.000 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.482 per m², maar dat is gebaseerd op alle woningtypen. Deze studio is kleiner dan het buurtgemiddelde, dus de prijs per m² ligt hoger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen.
Statistieken van Bennekel-West Gagelbosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €422.529 | €410.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.482 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Oud-Gestel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig gevende gevonden buurt
Er is helaas weinig tot geen contact met de buren en het kan 's avonds erg druk zijn nog buiten, maar het is een fijne buurt met genoeg winkels dichtbij
Lekker snel in de natuur. Fijne gemeenschappen bij de kringloop winkels en onder de studenten. Initiatief van de klusjes bus ook top. Af en toe overlast van daklozen bij de sibeliuslaan.
Ik woon er nu 10 jaar en ik merk dat er weinig contact is met buren en mensen inde straat, ook zijn er vaker steekpartijen om de hoek. Niet de fijnste buurt
Statistieken van Oud-Gestel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.518 | €443.691 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.455 | – |
| Huurprijs | €1.482 p/m | €1.447 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.454 | €496.639 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.719 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Blaarthemseweg 85J, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
