Een studio met een scherpe prijs in Amsterdam-West
Aan het Bos en Lommerplantsoen, in de Robert Scottbuurt-West, staat deze studio op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit 1960. Met een vraagprijs van €259.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.550, wat het een scherpe instap in de Amsterdamse koopmarkt maakt. De woning is met 36 m² woonoppervlak wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 58 m². Wie op zoek is naar een betaalbare eigen plek in de stad, vindt hier een opvallend geprijsde optie. Het aanbod van studios in Amsterdam is divers, maar deze prijs-kwaliteitverhouding springt eruit.
Een compacte woning met alles op één laag
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, alles op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 36 m² op, terwijl de BAG-registratie 35 m² vermeldt. Het appartement heeft een inhoud van 124 m³ en is gelegen op de tweede verdieping. De woning wordt verkocht met een energielabel A, een zuinig label. Het is een appartement in een complex met een VvE-bijdrage van €144,05 per maand. De eigendomssituatie betreft erfpacht met een jaarlijkse canon van €714,16, met de optie om deze af te kopen.
Leven in de Robert Scottbuurt-West
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De sfeer is stedelijk en levendig, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook 's nachts niet, en er is veel te doen." Een andere bewoner is kritischer: "Mijn ervaring is dat de mensen geen manier met elkaar kunnen vinden, willen geen moeite voor elkaar doen en weten niet hoe ze de buurt schoon moeten houden." De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van 24%, wat bijdraagt aan een gemengde bewonerssamenstelling.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: Dirk ligt op 296 meter, Albert Heijn op 329 meter en Lidl op 841 meter. Voor de kleintjes zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Enderun Hisar Amsterdam op 296 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 354 meter. De huisarts is gevestigd in het Sanitas Gezondheidscentrum op 253 meter, en de Apotheek Mediport zit op 179 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramhalte Erasmusgracht op 170 meter met lijnen 7, 15 en N82, en tramhalte Bos en Lommerplein op 184 meter met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar snijmakelaardij.nl en platforms als Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerplantsoen 9A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €259.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.550, wat het een scherpe prijs maakt. Per vierkante meter is de prijs €7.194, terwijl het buurtgemiddelde €7.730 per m² is. De woning is met 36 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 58 m² in de buurt, dus de lagere totaalprijs is deels te verklaren door de compacte oppervlakte.
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio van 36 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie vermeldt 35 m²) met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 124 m³. Het appartement heeft energielabel A en wordt verkocht met een VvE-bijdrage van €144,05 per maand. De eigendom is erfpacht met een jaarlijkse canon van €714,16, die afkoopbaar is.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie dat er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 296 meter, Albert Heijn op 329 meter of Lidl op 841 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Enderun Hisar Amsterdam op 296 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 354 meter. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum op 253 meter en de apotheek op 179 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Erasmusgracht ligt op 170 meter en wordt bediend door lijnen 7, 15 en N82. Tramhalte Bos en Lommerplein ligt op 184 meter met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Daarnaast is er een bushalte op 207 meter met lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de sfeer in de Robert Scottbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 72% alleenstaand is. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook 's nachts niet, en er is veel te doen." Een ander noemt dat de buurt niet altijd even schoon is en dat er veel afval op de grond ligt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de klimaatindicatoren op adresniveau is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van dit appartement.
