Een studio in een statige buurt
Deze studio aan de Dillenburgstraat 27D in Utrecht staat te koop voor €185.000. Het is een appartement uit 1900 met energielabel C, gelegen in de buurt Wilhelminapark en omgeving. Met een woonoppervlak van 21 m² is dit een compacte woning. Het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 85% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.194.875. Een betaalbare optie in een van de duurdere wijken van Utrecht.
Wat deze studio te bieden heeft
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 26 m², terwijl de makelaar 21 m² opgeeft. De inhoud is 68 m³. Het appartement is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €54,10 per maand.
Leven in Wilhelminapark en omgeving
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden en huishoudens door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander opmerkt dat "het een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De reviews zijn gebaseerd op dertien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 581 meter of PLUS op 747 meter. Voor de kinderen is de Utrechtse Schoolvereniging op 497 meter, en de huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Koningslaan op 258 meter. De Alphega Apotheek Wilhelmina vind je op 602 meter. De bushalte Utrecht, Dillenburgstraat ligt direct voor de deur, met buslijn 8. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 912 meter afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 26% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €136.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 4% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LG Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 27D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €251.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De woning is daarmee opvallend geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 26 m², terwijl de makelaar 21 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 68 m³. Het is een compact appartement, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €54,10 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De verwarming loopt via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Dillenburgstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 581 meter en PLUS op 747 meter. De huisarts zit op 258 meter, de apotheek op 602 meter. Basisschool Utrechtse Schoolvereniging is op 497 meter. De bushalte Utrecht, Dillenburgstraat ligt direct voor de deur met buslijn 8. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 912 meter afstand.
Hoe is de buurt Wilhelminapark en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen 45 en 65 jaar, 21% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander opmerkt dat "het een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid".
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €185.000 ligt 85% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.194.875. Dit komt vooral doordat het een studio is met een woonoppervlak van 21 m² (makelaar-opgave), terwijl het buurtgemiddelde 177 m² is. Het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
