Een studio met karakter in de Tuinstadwijk
Deze benedenwoning uit 1915 ligt in de Tuinstadwijk, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in Leiden. Het is een van de studios in Leiden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 33 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €30 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met 3.785 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is de buurt Tuinstadwijk een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 158 meter, de Lidl op 604 meter en de Hoogvliet op 628 meter. Islamitische Basisschool Er Riseleh zit op 45 meter, en de huisartsenpraktijk Cazander is op 441 meter. De bushalte Leiden, Herenstraat met lijn 54 is op 198 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 703 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drie Octoberstraat 45, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917. Per vierkante meter ligt de prijs echter 40% boven het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 33 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 162 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met één kamer en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 33 m² op, terwijl de BAG-registratie 35 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €30 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De SPAR ligt op 158 meter, de Lidl op 604 meter en de Hoogvliet op 628 meter. Islamitische Basisschool Er Riseleh zit op 45 meter, en de huisartsenpraktijk Cazander is op 441 meter. De bushalte Leiden, Herenstraat met lijn 54 is op 198 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 703 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Tuinstadwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
