Hofmeyrstraat 13E
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio met drie kamers op de vijfde etage
Deze bovenwoning aan de Hofmeyrstraat 13E ligt in de Transvaalbuurt-West, een levendige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een studio die opvalt door zijn formaat. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Drie kamers, twee slaapkamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning in een woonwijk, gebouwd in 1992. De VvE-bijdrage is €223,48 per maand. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 15-01-2043.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is de Transvaalbuurt-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met mensen in de buurt. De buurt Transvaalbuurt-West heeft een mix van ervaringen, zo blijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 457 meter of Vomar op 549 meter. Voor schoolgaande kinderen is Integraal Kindcentrum De Kaap op 363 meter en IBS De Vijgenboom op 391 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 1,7 kilometer, en de Transvaal Apotheek zit op 314 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 719 meter. De bushaltes Prins Bernhardplein en Krugerplein zijn op 334 en 356 meter, met lijnen N85 en 37, 245, N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 585 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €554.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €385.000 naar €554.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 40% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofmeyrstraat 13E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de vijfde woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1992 en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt het eigendom in?
De VvE-bijdrage is €223,48 per maand. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 15-01-2043. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente of de eigenaar van de grond. De exacte voorwaarden van de erfpacht zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is met 56 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het bouwjaar van deze woning is 1992.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 457 meter, gevolgd door Vomar op 549 meter en nog een Albert Heijn op 586 meter. Ook zijn er Lidl en Albert Heijn op respectievelijk 616 en 624 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Prins Bernhardplein op 334 meter en Krugerplein op 356 meter. Vanaf Prins Bernhardplein rijdt buslijn N85, en vanaf Krugerplein rijden lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 585 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Transvaalbuurt-West staan momenteel 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €509.967 en de mediaanprijs is €472.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.873, maar deze woning heeft een prijs per m² van €6.507 op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Integraal Kindcentrum De Kaap (basisonderwijs) zit op 363 meter en IBS De Vijgenboom (basisonderwijs) op 391 meter. Voor voortgezet onderwijs is Cygnus Gymnasium op 420 meter en Kiem Montessori op 520 meter. Ook is er Orion College Amstel op 189 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De Transvaalbuurt-West is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 8.366 adressen per km². Dat betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de buurt zijn. De buurt telt 4.020 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een levendige, dichtbevolkte stadswijk.
