Een studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de Jacob van Campenstraat 2G ligt in Prins Bernhardplein en omgeving, een buurt waar veel gebeurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €319.000 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.571, wat hem relatief toegankelijk maakt. Het is een koopwoning uit 2011, een stuk jonger dan veel panden in de omgeving. Voor wie op zoek is naar een compacte woning in Utrecht, is dit een optie om te bekijken. Meer studios in Utrecht vind je op onze site.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 42 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is aangeboden sinds 11 november 2026. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of het energielabel vermeld.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is dit een vrij jonge buurt: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Op basis van 15 beoordelingen is dat een aardig beeld. De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft veel eenpersoonshuishoudens, 55% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 82 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 870 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 196 meter, en voor de middelbare school kun je naar Yuverta vmbo op 832 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 337 meter, de Zuilense Apotheek op 336 meter. De bushalte Utrecht, Jacob van Campenstraat is op 30 meter met lijn Flex, en op 381 meter vind je halte De Bazelstraat met lijnen 7, 12, 27, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €188.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, van spoorweglawaai 56 dB en van industrie 51 dB, allemaal boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Campenstraat 2G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €188.000 naar €295.000. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 42 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gebouwd in 2011. Verder zijn er geen details over de indeling of het energielabel vermeld in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting op dit adres voor wegverkeer 63 dB, voor spoorweglawaai 56 dB en voor industrie 51 dB, allemaal boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Boni zit op 82 meter van de woning. Op 734 meter is nog een Boni, en op 870 meter vind je Albert Heijn. Verder zijn er op 1,7 kilometer nog een Albert Heijn en een Jumbo. Er zijn in totaal 67 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
De bushalte Utrecht, Jacob van Campenstraat is op 30 meter en wordt bediend door lijn Flex. Op 381 meter vind je halte De Bazelstraat met lijnen 7, 12, 27, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Utrecht.
Wat voor buurt is Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het treinstation dichtbij.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 196 meter, en SBO Belle van Zuylen op 539 meter. Openbare basisschool De Cirkel is op 666 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta vmbo op 832 meter. Er zijn in totaal 119 scholen binnen 5 kilometer.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €319.000 voor 42 m², wat neerkomt op €7.595 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.233 per m², maar dat is over alle woningtypes. Deze studio is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m².
