Een appartement aan de rand van Zuilen-Noord
Aan de Burgemeester Norbruislaan in Zuilen-Noord staat dit appartement uit 1951 op de tweede woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, en de ligging aan een drukke weg met vrij uitzicht geeft het een eigen karakter. De vraagprijs van €339.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €479.656 staat. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 63 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €169 per maand en het gaat om volle eigendom. De indeling is compact: drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer.
Een wijk met een eigen verhaal
Met 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de woningen verkopen volgens een bewoner vrij snel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is SBO Belle van Zuylen op 186 meter, en Yuverta vmbo Utrecht op 438 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 809 meter, en de Zuilense Apotheek is op 807 meter. De bushalte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat is naast de deur, met lijnen 7, 12, 27 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €228.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Norbruislaan 366, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni supermarkt zit op 585 meter, en de Albert Heijn op 1077 meter. SBO Belle van Zuylen is op 186 meter, en Yuverta vmbo Utrecht op 438 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 809 meter, en de Zuilense Apotheek op 807 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2042 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat is op 8 meter, met lijnen 7, 12, 27 en 120. Daarnaast zijn er haltes aan de Professor Bavinckstraat en Minister Talmastraat, beide met lijnen 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €169 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is in volle eigendom.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie voor de energiekosten.
