Een studio met karakter in de Prinses Irenebuurt
Deze studio aan de Johannes Worpstraat 35-1 ligt in de Prinses Irenebuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €1.407.381 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze omgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een appartement uit 1955, gelegen op de eerste verdieping. Vergelijk je deze studios in Amsterdam, dan zie je dat dit een compacte instap is in de hoofdstad.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €79,96 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €109,53 per maand. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met groen
De Prinses Irenebuurt telt zo'n 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen, ouderen en jongeren. Het is een buurt waar veel naoorlogse bouw staat, en bewoners waarderen de rust en het groen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Prinses Irenebuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 474 meter of de AH to go op 441 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Tweede Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 180 meter, en het Spinoza Lyceum op 114 meter. De huisarts zit op 577 meter, de apotheek op 454 meter. Met de buslijnen 15, 62 en N84 bij de halte Prinses Irenestraat op 139 meter ben je snel weg, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 564 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Bijvoet Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Worpstraat 35-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €245.000 naar €358.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 119 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via blokverwarming. Zonder het label kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €79,96, met de optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €109,53 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling. Het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 474 meter en een AH to go op 441 meter. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 454 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen 300 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 564 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinses Irenestraat op 139 meter, met buslijnen 15, 62 en N84. Daarnaast is er een bushalte bij Station Zuid op 474 meter met meerdere lijnen, en tramhalte Olympiaplein op 482 meter met tramlijnen 15, 24 en 62. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 564 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Prinses Irenebuurt is €1.407.381, gebaseerd op 21 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €875.000. Deze studio wordt aangeboden voor €400.000, wat aanzienlijk lager is. De prijs per m² is €8.889, tegenover een buurtgemiddelde van €9.941 per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details, zoals de indeling, oppervlakte en eigendomssituatie, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
