Een studio met karakter in de Marathonbuurt
Deze studio aan de Olympiaweg ligt in de Marathonbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €415.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €540.667. Het is een van de studios in Amsterdam die nu op de markt is.
De woning zelf
Het appartement uit 1926 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 42 m², met een inhoud van 136 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 december 2056. De VvE-bijdrage is €115 per maand.
De buurt Marathonbuurt-Oost
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Marathonbuurt-Oost heeft een mix van jong en oud, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 118 meter, Albert Heijn op 322 meter en Jumbo op 399 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School en de Europaschool zijn beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 219 meter en Service Apotheek Stadion op 362 meter. De bushalte Amsterdam, Haarlemmermeerstation met lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97 is op 325 meter, en tramhalte Olympiaplein met lijnen 15, 24, 62 en N88 op 374 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €347.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1926 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympiaweg 34-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €347.000 naar €446.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 42 m² en de inhoud is 136 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 31 december 2056. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is €115 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van 1926, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Olympiaweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 118 meter, Albert Heijn op 322 meter en Jumbo op 399 meter. Huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 219 meter en Service Apotheek Stadion op 362 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 181 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Amsterdam, Haarlemmermeerstation met lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97 is op 325 meter. De tramhalte Olympiaplein met lijnen 15, 24, 62 en N88 is op 374 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is 42 m², wat neerkomt op €9.881 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.248 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 59 m².
