Een studio met karakter in de Van Tuyllbuurt
Deze studio op de vierde woonlaag van een bovenwoning uit 1931 ligt in de Van Tuyllbuurt, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €760.088, wat het scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 141 m³.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Van Tuyllbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van 29%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 256 meter, om de hoek, en de Ekoplaza op 611 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs zit op 334 meter, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein op 586 meter. De tramhalte Olympisch Stadion met lijn 24 ligt op 150 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €202.000 naar €347.000. Op gebiedsniveau is er een gemiddeld funderingsrisico, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionkade 160-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €202.000 naar €347.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen op de vierde woonlaag van een bovenwoning uit 1931.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is er een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1931) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 256 meter, en de Ekoplaza op 611 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs zit op 334 meter, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein op 586 meter. De tramhalte Olympisch Stadion met lijn 24 ligt op 150 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, van vliegverkeer 48 dB Lden, en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 voor een woonoppervlakte van 44 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €8.523 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.790. De prijs per m² ligt dus 13% lager dan het buurtgemiddelde.
