Een vrijstaande woning met een verrassend lage prijs
Aan de Wilhelminasingel in Brabantpark staat een vrijstaande woning uit 1993 met energielabel B. Met een vraagprijs van €298.000 ligt die 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340, zoals die in de buurtcijfers staat. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de WOZ-waarde. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlak van 65 m² en een perceel van 107 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B, een zuinig label.
Brabantpark, een buurt met karakter
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark kent een gemengde woningvoorraad, met zowel huur- als koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 600 meter of de Aldi op 620 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 117 meter, en de basisschool Kbs St. Joseph op 333 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 416 meter en de Medsen Apotheek Brabantpark op 902 meter. De bushalte Breda, Nassausingel met lijnen 1, 5 en 8 ligt op 71 meter, en het treinstation Breda op 832 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €200.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kiki Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminasingel 37, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen indeling of kenmerken van deze woning. Het woonoppervlak is 65 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 107 m². Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie.
Hoe is de buurt Brabantpark?
Brabantpark heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft een gemengde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 601 meter en de Aldi op 620 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 117 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 333 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 416 meter en de apotheek op 902 meter. De bushalte Breda, Nassausingel met lijnen 1, 5 en 8 ligt op 71 meter, en het treinstation Breda op 832 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata geven een algemeen beeld van de buurt, maar zeggen niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 13,9% van de koopwoningen energielabel B.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.585, gebaseerd op het woonoppervlak van 65 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.620 per m². De vraagprijs ligt daarmee rond het gemiddelde van de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kiki Makelaardij vermeldt geen indeling, kenmerken of buitenruimte van de woning. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers de woning heeft of of er een tuin is. Deze informatie staat niet in de advertentie.
