Een studio met karakter aan het water
Deze studio aan de Lage Rijndijk 9E in Leiden is een bovenwoning uit 1895, gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €270.000 lag de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €423.759, wat deze woning scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere studios in Leiden. Deze woning staat sinds 1 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een dakterras. De inhoud is 134 m³ en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 37 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft.
De Kooi, een levendige wijk
Met ruim 6.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner noemt de buurt "in achteruitgang" en wijst op overlast. De buurt De Kooi heeft een stedelijk karakter met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 456 meter en de Hoogvliet op 474 meter. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op 221 en 224 meter. Buslijn 3 en 56 stoppen bij halte Kooipark op 201 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 km. De gemeente Leiden heeft verder een LUMC op 2 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag (gemiddeld in 2050).
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 9E, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €270.000 lag 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.759 in de buurt De Kooi. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.658, terwijl deze woning €6.750 per m² vroeg op basis van de makelaarsopgave van 40 m². Het was een relatief scherpe prijs voor een studio in deze wijk.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een dakterras. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 40 m², maar volgens de BAG-registratie 37 m². De inhoud is 134 m³ en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1895) en 81% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (456 m) en Hoogvliet (474 m). Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 530 m. De huisarts en apotheek zitten op 221 en 224 m. Buslijn 3 en 56 stoppen bij halte Kooipark op 201 m. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi is een stedelijke wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander noemt echter overlast en achteruitgang. Het is een levendige wijk met veel vooroorlogse bebouwing.
