Een studio met uitzicht over het water
Deze studio aan de Lange Herenvest ligt in de oude binnenstad van Haarlem, pal aan het water met vrij uitzicht. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van 350.000 euro ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 696.550 euro, al is het oppervlak ook 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter. Het is daarmee een scherpe prijs voor een studio in het centrum, zeker vergeleken met andere studios in Haarlem.
Een appartement op de derde woonlaag
Het appartement uit 1890 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, in het centrum en met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners is de Burgwal een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De buurt Burgwal heeft een hoge dichtheid aan voorzieningen, met winkels en horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 362 meter of de Vomar op 644 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 190 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 800 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 236 meter, de Teyler Apotheek op 487 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 301 meter bij de Turfmarkt. Het treinstation Haarlem ligt op 1,15 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is en 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede en PUUR* Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lange Herenvest 104C2, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. Dat ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 696.550 euro, maar het woonoppervlak van 44 m² is ook 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per vierkante meter is 7.955 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave. In de buurt liggen de prijzen voor koopwoningen tussen 347.500 en 3.500.000 euro.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 147 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1890, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1890) en in het postcodegebied is 83% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (362 m) en Vomar (644 m) voor boodschappen. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 236 m, de Teyler Apotheek op 487 m. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 190 m. Het treinstation Haarlem ligt op 1,15 km en er zijn diverse bushaltes binnen 500 m.
Hoe is de buurt Burgwal om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief veel 25-45-jarigen (37%).
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 301 meter, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes bij de Byzantiumstraat (370 m) en het Nagtzaamplein (469 m). Het treinstation Haarlem ligt op 1,15 km, goed bereikbaar te voet of met de fiets.
